Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, z 2002r., Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r., Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005r., Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006r., Nr 17, poz. 128, Nr 175, poz. 1457, Nr 182, poz. 1337, z 2007r., Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173 poz. 1218); art. 6 ust. 1 i art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r., Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005r., Nr 175, poz. 1462, z 2006r., Nr 12, poz. 63, z 2007r., Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541, Nr 191 poz. 1374) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r., Nr 80 poz. 717, z 2004r., Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r., Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r., Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007r., Nr 127 poz. 880) oraz uchwały Nr IV/20/07 Rady Gminy Sztabin z dnia 9 marca 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sztabin, Ewy, Kamień i Krasnoborki w części dotyczącej części działki nr 76 i działki nr 77/9 położonych w obrębie Sztabin, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sztabin uchwalonym uchwałą Nr XVI/156/04 Rady Gminy Sztabin z dnia 29 grudnia 2004 roku, uchwala się, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne

2. Granicami opracowania objęto część działki nr ew. 76 i działkę nr ew. 77/9, położone w obrębie Sztabin.

3. Zmiana planu dotyczy terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia: części terenu 15UO i 16ZP na załączniku Nr 1 (rysunek planu) uchwały, o której mowa w ust. 1.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000; 

2) załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcia w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu;

3) załącznik nr 3 – określający sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Sztabin.

       § 3. Celem regulacji prawnych zawartych w ustaleniach planu jest:

1) przeznaczenie terenów pod usługi związane z funkcją oświatową, sportową i towarzyszącą wraz z obsługą komunikacyjną, infrastrukturą techniczną i ustalenie zasad i warunków zagospodarowania terenu i zabudowy;

2) określenie zasad zagospodarowania terenu minimalizujących skutki wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określania o:

1) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu określonego w §1 ust. 2 uchwały (tekstowe i rysunkowe), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) rysunku zmianyplanu – należy przez to rozumieć część graficzną zmiany planu w skali 1:1000 stanowiącą załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

3) uchwale – należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały Rady Gminy Sztabin;

4) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię dzielącą tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania oraz ulice;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku lub związane z gruntem elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego, nie dotyczy nadwieszonych elementów zadaszeń i nośników reklamowych w stosunku do ulic;  

7) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stale trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalne wegetacje, o powierzchni nie mniejszej niż 10m²;

8) dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi, albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;

9) sieci uzbrojenia terenu – należy przez to rozumieć wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne, z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych, a także podziemne budowle, jak tunele, przejścia, parkingi, zbiorniki itp.;

10) symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów, określające ich przeznaczenie podstawowe.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne i literowe na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania zmiany planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbol przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic, dróg.

§ 6. Przeznaczenie terenu i linie rozgraniczające tereny

1) Ustala się następujące przeznaczenie terenu, wydzielonego na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem przeznaczenia:

a) U – teren istniejących i projektowanych usług związanych z funkcją oświatową, sportową i towarzyszącą wraz z obsługą komunikacyjną, infrastrukturą techniczną.

2) W stosunku do terenu objętego niniejszą zmianą planu zachowuje się ustalone zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej zawarte w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Sztabin, Ewy, Kamień i Krasnoborki (uchwała Nr VI/91/2003 Rady Gminy Sztabin z dnia 29 lipca 2003 roku);

3) Granice opracowania zmiany planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i są określone linią przerywaną na rysunku zmiany planu – załącznik Nr 1;

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1) Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony:

a) tradycyjny ukształtowany historycznie sposób i miejsce realizacji zabudowy, jej skala, formy architektoniczne,

b) Projektowane obiekty powinny wpisywać się formą architektoniczną w krajobraz kulturowy. Zakaz wznoszenia obiektów szpecących krajobraz.

2) Zasady zagospodarowania terenów:

a) racjonalne wykorzystanie terenów, zwłaszcza wzdłuż ciągów komunikacyjnych,       

b) zachowanie właściwej skali i charakteru zabudowy z uwzględnieniem tradycyjnej zabudowy tego regionu,

c) ochrona gleb przed niekontrolowanym zanieczyszczaniem ściekami bytowymi,

d) ochrona atmosfery poprzez wprowadzenie paliw ekologicznych do procesów grzewczych i gospodarczych.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) teren objęty granicami opracowania zmiany planu położony jest w granicach obszaru NATURA 2000 – w tym w obszarze specjalnej ochrony ptaków (OSO) (kod PLB200006) Ostoja Biebrzańska wyznaczonym rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 roku w spawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313, z póżn. zm.) oraz rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 5 września 2007 roku zmieniającym rozporządzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 200 (Dz. U. z 2007 roku, Nr 179, poz. 1275) oraz w proponowanym specjalnym obszarze ochrony siedlisk (SOO) (kod PLH200008) Dolina Biebrzy. Dla obszarów objętych granicami Natura 2000 obowiązują warunki i ograniczenia ich użytkowania wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności:

a) zgodnie z art. 33 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz. 880) zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w znaczący sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, z zastrzeżeniem pkt. c) i d),

b) projekty planów i projekty zmian do przyjętych planów oraz planowane przedsięwzięcia, które nie są bezpośrednio związane z ochroną obszaru Natura 2000 lub obszarów, o których mowa w art. 33 ust. 2, ustawy o ochronie przyrody lub nie wynikają z tej ochrony, a które mogą na te obszary znacząco oddziaływać, wymagają przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, na zasadach określonych w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska,

c) jeżeli przemawiają za tym konieczne wymogi nadrzędnego interesu publicznego, w tym wymogi o charakterze społecznym lub gospodarczym i wobec braku rozwiązań alternatywnych, właściwy miejscowo wojewoda, może zezwolić na realizację planu lub przedsięwzięcia, które mogą mieć negatywny wpływ na siedliska przyrodnicze oraz gatunki roślin i zwierząt, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, zapewniając wykonanie kompensacji przyrodniczej niezbędnej do zapewnienia spójności i właściwego funkcjonowania sieci obszarów Natura 2000, z zastrzeżeniem pkt. d ),

d) jeżeli na obszarze Natura 2000 występuje siedlisko lub gatunek o znaczeniu priorytetowym, zezwolenie, o którym mowa w pkt c), może zostać udzielone wyłącznie w celu:

- ochrony zdrowia i życia ludzi,

- zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego,

- uzyskania korzystnych następstw o pierwszorzędnym znaczeniu dla środowiska przyrodniczego,

- wynikającym z koniecznych wymogów nadrzędnego interesu publicznego, po uzyskaniu opinii Komisji Europejskiej,

e) na obszarach Natura 2000, z zastrzeżeniem pkt. f), nie podlega ograniczeniu działalność związana z utrzymaniem urządzeń i obiektów służących bezpieczeństwu przeciwpowodziowemu oraz działalność gospodarcza, rolna, leśna, łowiecka i rybacka, a także amatorski połów ryb, jeżeli nie zagrażają one zachowaniu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk roślin lub zwierząt ani nie wpływają w sposób istotny negatywnie na gatunki roślin i zwierząt, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000,

f) prowadzenie działalności, o której mowa w pkt. e) na obszarach Natura 2000 wchodzących w skład parków narodowych i rezerwatów przyrody, jest dozwolone wyłącznie w zakresie, w jaki nie narusza to zakazów obowiązujących na tych terenach,

g) jeżeli działalność gospodarcza, rolna, leśna, łowiecka lub rybacka wymaga dostosowania do wymogów ochrony obszaru Natura 2000, na którym nie mają zastosowania programy wsparcia z tytułu obniżenia dochodowości, wojewoda może zawrzeć umowę z właścicielem lub posiadaczem obszaru, z wyjątkiem zarządców nieruchomości Skarbu Państwa, która zawiera wykaz niezbędnych działań, sposoby i terminy ich wykonania oraz warunki i terminy rozliczenia należności za wykonane czynności, a także wartość rekompensaty za utracone dochody wynikające z wprowadzonych ograniczeń,

h) jeżeli działania na obszarze Natura 2000 zostały podjęte bez przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, o którym mowa w art. 33 ust. 3 ustawy o ochronie przyrody, wojewoda nakazuje ich natychmiastowe wstrzymanie i podjęcie w wyznaczonym terminie niezbędnych czynności w celu przywrócenia poprzedniego stanu danego obszaru, jego części lub chronionych na nim gatunków.

2) na podstawie przepisów szczególnych:

a) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji drogowych i infrastruktury technicznej,

b) zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej wpływającej szkodliwie na środowisko przyrodnicze w aspekcie dopuszczalnych norm,

c) nakazuje się ograniczyć uciążliwości przedsięwzięć inwestycyjnych do granic terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,

d) zakazuje się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,

e) wprowadza się obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z przyjętymi zasadami gospodarki odpadami w gminie,

f) nakazuje się rozwiązania gospodarki wodno – ściekowej w sposób nieszkodliwy dla środowiska, poprzez rozbudowę istniejącego systemu kanalizacyjnego i odprowadzania ścieków do oczyszczalni ścieków,

g) przestrzegać wartości progowych poziomu hałasu w środowisku zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

h) nakazuje się realizację inwestycji w sposób zapewniający ochronę walorów krajobrazu kulturowego między innymi poprzez:

- harmonijne kształtowanie wnętrza krajobrazu poprzez dobór właściwej architektury i wkomponowywanie jej w krajobraz tak, aby nie stała się dominantą;

- dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryły do zabudowy występującej w sąsiedztwie;

- stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych, stosowanych na tym terenie. 

3) w granicach opracowania zmiany planu miejscowego nie występują obiekty przyrody (głazy narzutowe, pomniki przyrody), wody powierzchniowe, dla których należałoby ustanowić dodatkowe filary ochronne.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) teren objęty zmianą planu miejscowego nie jest objęty ochroną konserwatorską;

2) w granicach opracowania nie występują obiekty z wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków;

3) w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy:

a) wstrzymać wszelkie prace mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot,

b) zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia,

c) niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego konserwatora zabytków, wójta gminy lub policję.

§ 10. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić należy realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingowych;

2) na terenach zabudowy, od strony dróg niezabudowane i nieutwardzone powierzchnie działek należy zagospodarować zielenią ozdobną pełniącą funkcje izolacyjne, z rodzimych gatunków drzew i krzewów.

§ 11. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustalenia dotyczące linii zabudowy:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do ulic położonych poza granicami opracowania niniejszej zmiany planu, które są określone na rysunkuzmiany planu i opisane w ustaleniach szczegółowych,

b) przy ich ustalaniu uwzględniono istniejące uwarunkowania, klasę ulicy, ukształtowanie terenu i jego uzbrojenie w infrastrukturę techniczną.

2) kształtowanie zabudowy:

a) od strony ulic należy lokalizować budynki przeznaczenia podstawowego, natomiast budynki z nimi związane lub im towarzyszące lokalizować w głębi działki;

b) budynki usługowe max. do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, z ewentualnym podpiwniczeniem. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 35⁰ – 60⁰ z ewentualnymi naczółkami i lukarnami. Na budynku sali gimnastycznej dopuszcza się kształt dachu łukowy.

c) budynki gospodarcze lub techniczne oraz garaże parterowe z ewentualnym poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem. Dachy jedno lub dwuspadowe o nachyleniu 30⁰ – 45⁰;

d) architektura obiektów powinna harmonizować z architekturą występującą w sąsiedztwie;

e) poziom posadowienia budynków o funkcji usługowej w stosunku do terenu przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych i powinien wynosić min. 15,00 cm, maksymalnie 90,00 cm, dla pozostałych budynków min. 30 – 60 cm;

f) do realizacji i wykończenia należy stosować materiały powszechnie używane w terenie, w kolorach odcieni brązów, ciemnej czerwieni, zieleni i grafitu;

g) budynki gospodarcze oraz pozostałe winny pod względem architektury, kształtu dachuz wyłączeniem łukowego, kolorystyki i użytych materiałów nawiązywać do obiektów usługowych funkcji podstawowej.

§ 12. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

1) Teren objęty granicami opracowania zmiany planu położony jest w granicach obszaru NATURA 2000 – w tym w obszarze specjalnej ochrony ptaków (OSO) (kod PLB200006) Ostoja Biebrzańska   oraz w proponowanym specjalnym obszarze ochrony siedlisk (SOO) (kod PLH200008) Dolina Biebrzy. Obowiązują ustalenia § 8.

2) Na obszarze objętym planem nie występują inne tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych.

§ 13. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych  zmianą planu miejscowego.

Dopuszcza się scalenie terenu w granicach objętych zmianą planu.

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

1) Powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:

a) teren opracowania zmiany planu posiada zapewnioną obsługę komunikacyjną poprzez zjazd z drogi krajowej (teren 15UO – szkoła podstawowa) oraz na drogę gminną położone poza granicami opracowania niniejszej zmiany planu,

b) zakłada się realizację miejsc postojowych na własnych działkach.

2) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy sieci infrastruktury technicznej, jej parametry i powiązania z układem zewnętrznym:

a) ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

- pobór wody do potrzeb socjalno – bytowych, przeciwpożarowych, przygotowywania posiłków i technologicznych należy projektować z gminnej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę z podłączeniem do projektowanych obiektów,

b) ustala się następujące zasady usuwania ścieków:

- odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, poprzez jej rozbudowę,

- zakazuje się wprowadzania jakichkolwiek nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych.

c) ustala się następujące zasady usuwania odpadów:

- należy zapewnić urządzenia służące utrzymaniu porządku, stosownie do potrzeb obiektów i użytkowników,

- tymczasowe gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy organizować na warunkach określonych przez gminę,

- zbieranie odpadów będzie dokonywane zgodnie z ustaleniami zawartymi w planie gospodarki odpadami dla Gminy Sztabin,

- na terenach z funkcją usługową i parkingach przewiduje się ustawienie kontenerów na śmieci (z zastosowaniem segregacji odpadów) i wywóz odpadów komunalnych i komunalno podobnych na składowisko odpadów komunalnych.

d) ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych i wód roztopowych:

- wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenów usługowych, ulic i parkingów, o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami ropopochodnymi, ujęte w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi, w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska, określone w obowiązujących przepisach szczególnych,

- wody opadowe i roztopowe z dachów budynków oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty, poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu, zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak: mały zbiornik retencyjny, wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych,

- ustala się zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm,

e) ustala się następujące zasady z zakresie ogrzewania:

- ogrzewanie projektowanych obiektów planuje się w oparciu o rozwiązania preferujące ekologiczne nośniki energii (gaz, olej opalowy, energia elektryczna, biomasa).

f) ustala się następujące zasady w zakresie elektroenergetyki:

- rezerwuje się tereny pod projektowane stacje i linie energetyczne, które będą służyły zasilaniu projektowanej zabudowy,

- przy sporządzaniu projektów budowlanych należy uwzględnić przebieg istniejących urządzeń elektroenergetycznych ograniczając do minimum konieczność ich przebudowy,

- w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania przestrzennego terenu, zgodnie z przepisami i normami,

- przebudowa, która powinna być zrealizowana kosztem i staraniem inwestora inwestycji podstawowej dotyczy nie tylko zmian trasy linii energetycznych, lecz również wykonania odpowiednich obostrzeń i uziemień i powinna być realizowana na drodze umowy pomiędzy zainteresowanymi i ZBE S.A. na przebudowę należy uzyskać warunki techniczne przebudowy w Rejonie Energetycznym Augustów,

- sposób zagospodarowania działek w pobliżu linii energetycznych SN i nn podlega uzgodnieniu z Rejonem Energetycznym Augustów,

- sieci elektroenergetyczne niezbędne do zasilania projektowanych obiektów będą realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i aktami wykonawczymi.

g) ustala się następujące zasady w zakresie obsługi telekomunikacyjnej:

- linie telekomunikacyjne w granicach  zmianyplanu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne,

- dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę,

- w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy,

- całość kosztów związanych z przebudową i zabezpieczeniem istniejących urządzeń telekomunikacyjnych ponosi inwestor,

- uzyskanie warunków technicznych od dysponenta sieci nastąpi na etapie projektu budowlanego,

- nie ogranicza się ilości operatorów sieci telekomunikacyjnych,

- na terenie objętym planem zabrania się lokalizacji wież przekaźnikowych telefonii komórkowej.

h) ustalenia ogólne dotyczące systemu zaopatrzenia w media:

- system zaopatrzenia w media wymaga wykorzystania, rozbudowy i ewentualnej przebudowy istniejących sieci,

- budowa, przebudowa oraz podłączenie do sieci infrastruktury technicznej są możliwe na podstawie niniejszej zmiany planu, w oparciu o warunki techniczne wydane przez administratorów sieci,

- przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w projekcie budowlanym, zgodnie z przepisami szczególnymi,

- dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej wynikającą z zaspokojenia zapotrzebowania na media, utrzymania ich w należytym stanie techniczno-użytkowym oraz zastosowania nowych technologii i form usprawniających przesył,

- dopuszcza się budowę i eksploatację innych sieci i urządzeń technicznych nie wymienionych w tekście uchwały pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach szczególnych i ustaleniach obowiązującego planu dla terenów sąsiednich bez zmian ustaleń niniejszej zmiany planu.

i) ustalenia w zakresie obrony cywilnej:

- w jednym z budynków należy przewidzieć ukrycie typu II o pojemności równej liczbie osób na największej zmianie szkolnej,

- przystosować budynek sali sportowej na punkt zabiegów sanitarnych,

- powyższe opracowania powinny mieć formę „Aneks OC”, który należy uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku,

- realizację budowlaną wymieniona wyżej zaplanować do wykonania w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP,

- zarezerwować teren pod budowę awaryjnej studni wody pitnej (przyjmując normę wynoszącą 7,5 l na osobo–dobę, odległość studni od budynków powinna wynosić do 800 m.,

- istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych,

- oświetlenie zewnętrzne (np. drogi, ulice, budynki) przystosować do wygaszania.

j) Ustalenia w zakresie ochrony przeciwpożarowej:

- projektowaną zabudowę należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

- należy zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków,

- należy zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe,

- w projekcie zagospodarowania terenu przewidzieć należy drogi pożarowe umożliwiające dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej.

§ 15. Ustalenia dotyczące sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) tereny dla których niniejsza zmiana planu ustala inne przeznaczenie mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy, do czasu zagospodarowania ich zgodnie z planem.

2) teren objęty opracowaniem zmiany planu wg ewidencji stanowi użytek oznaczony Bi, nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

§ 16. Ustalenia dotyczące szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

Na terenie objętym zmianą planu nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 17. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń i rekultywacji

Na terenie objętym zmianą planu nie zachodzi potrzeba rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także przekształceń i jego rekultywacji.

§ 18. Ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno – wypoczynkowych, terenów służących organizacji imprez masowych oraz obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000,00 m² – nie występują.

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – istniejąca i projektowana zabudowa usługowa związana z funkcją oświatową, sportową i towarzyszącą wraz z obsługą komunikacyjną i infrastrukturą techniczną.

2) nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg i ulic określona została na rysunku zmiany planu i wynosi:

a) od drogi krajowej – 10 m od linii rozgraniczającej,

b) od dróg gminnych – 5 m od linii rozgraniczających,

3) dopuszcza się usytuowanie budynków ścianą zewnętrzną bez otworów:

a) w odległości 1,50 m od granicy działek budowlanych,

b) bezpośrednio przy granicy działek:

- z zachowaniem przepisów określonych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami).

4) obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale II.

5) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy – 50 %;

6) ustala się wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 30 %;

7) ustala się zgodnie z planowaną funkcją terenu obowiązek uwzględnienia w projektach zagospodarowania terenu zieleni urządzonej, małej architektury, urządzeń służących rekreacji i wypoczynkowi oraz parkingów.

8) obsługę komunikacyjną od strony drogi krajowej Nr 8 należy planować w oparciu o istniejące zjazdy wykonane podczas modernizacji drogi.

§ 20. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w związku ze wzrostem wartości nieruchomości będących przedmiotem zmiany planu w wysokości – 1% (słownie: jeden procent).

§ 21. W granicach objętych niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sztabin, Ewy, Kamień i Krasnoborki uchwalonego uchwałą Nr VI/91/2003 Rady Gminy Sztabin z dnia 29 lipca 2003 roku (opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Podlaskiego Nr 88 poz. 1707 z dnia   29 sierpnia 2003 roku).

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sztabin.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.